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虧成首富從遊戲開始

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第535章 买楼,捡垃圾(求月票!)-p2
这个价格也明显低于京州市的房屋均价,一方面是因为在城郊,另一方面也是因为好几年都没人入住,甚至没人租,所以价格自然也一路下降。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
都市
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
花同样的钱,一种方案是买高价、精装修的楼,另一种方案是买低价、没人要的破楼,然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去,而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费,性价比差。
这次裴谦的打算是再买两栋楼,花个3500万左右,剩下的钱贴到装修上,不够再继续追加。
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情:“当然有问题了,否则这整栋楼会到现在都没人住?”
如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话,那么这个楼就完全没法接受了,必须得说两句!
有专业的建筑师在这,还需要听你忽悠?
中介一直在门口等着,没有跟进来,看到裴谦转了一圈就要走,赶忙迎了上来:“先生,您要是对这套房子不满意的话,还有别的可以考虑……”
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉,瞬间又改变了主意。
裴谦没等梁轻帆说完,已经转头对小孙说道:“好,买了。通知一下辛助理,然后我们继续去看下一栋。”
从裴谦乔迁新居到现在,已经过去了一个月的时间。
滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
吃完午饭,服务生把餐具收拾走,又端上来一杯咖啡。
“而且,这房子的结构似乎也有一些问题,卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话,肯定有人会买来装修,但直到现在都没人入住也没人装修,这就说明了这房子很难改,一般的装修公司都不敢接这个活啊!”
这一个月住下来,裴谦对树懒公寓的模式非常满意,在尽可能劝退其他租客的情况下,又很好地保证了自己的居住体验。
这次裴谦要再买两栋楼,考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里,特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格,让小孙去找两种指定风格的楼。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
懸疑
从裴谦乔迁新居到现在,已经过去了一个月的时间。
梁轻帆跟在裴谦身后,默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。
一些成功经验,必须得传承下来,比如这房子一定得有硬伤。
整个商住楼除底商外一共11层,每一层是2梯7户,层高5.5米,公寓面积38.5平,每平米是7000块,一整套近27万,这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。
同时,不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验,肯定也都是要继承下来的。
“总之,这房子的结构多半不适合大规模改造,或者改造的难度很大。”
“而且,这房子的结构似乎也有一些问题,卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话,肯定有人会买来装修,但直到现在都没人入住也没人装修,这就说明了这房子很难改,一般的装修公司都不敢接这个活啊!”
我不可能是劍神
电影票房的钱还没有花光,买楼可以把这笔钱快速消耗掉,同时考虑到固定资产折算是10%,裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适,之前花了3000万,还能再花4000万。
售楼顾问非常热情,然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
“还有这个圆弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理,因为形状不规则所以利用率很低。”
裴谦一边喝着咖啡,一边给梁轻帆打电话。
每套房子是60多平,两室一厅,均价8000,总价50万,这一栋楼是8层,总价800多万。
“裴总,您之前安排我找的楼已经找好了,您准备什么时候来看?”
滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
从裴谦乔迁新居到现在,已经过去了一个月的时间。
裴谦转了一圈,感觉还比较满意,转头问道:“梁先生,你觉得这个价格还合适么?”
总之,宗旨就是变着花样地捡垃圾。
滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少,对结算的影响更小。
裴谦微笑着拍拍他的胳膊:“所以这才更能看出来设计师的水平,不是吗?”
“裴总,我刚才都说了,这个楼的改造难度会特别大,甚至能不能改造好都是个未知数……”
滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
裴谦转了转,发现这里的居住环境整体还是不错的,但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修,整个房子基本上放不下太多东西,居住的实际体验肯定不会好。
梁轻帆:“?”
带着一些鼻音,似乎是刚睡醒。
这一个月住下来,裴谦对树懒公寓的模式非常满意,在尽可能劝退其他租客的情况下,又很好地保证了自己的居住体验。
同时,不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验,肯定也都是要继承下来的。
这一个月住下来,裴谦对树懒公寓的模式非常满意,在尽可能劝退其他租客的情况下,又很好地保证了自己的居住体验。
每套房子是60多平,两室一厅,均价8000,总价50万,这一栋楼是8层,总价800多万。
“还有这个圆弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理,因为形状不规则所以利用率很低。”
而这次裴谦决定,买个破一点的楼,连硬装也一起搞了,那不就能花更多钱了吗?
有专业的建筑师在这,还需要听你忽悠?
裴谦没等梁轻帆说完,已经转头对小孙说道:“好,买了。通知一下辛助理,然后我们继续去看下一栋。”
“这房子有什么问题吗?”裴谦问道。
这次裴谦要再买两栋楼,考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里,特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格,让小孙去找两种指定风格的楼。
这样的房子价格再稍微有所提高,大家就都不愿意租了。
有专业的建筑师在这,还需要听你忽悠?
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去,而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费,性价比差。
比如,户型奇葩的房子可以优先考虑。
“裴总,您之前安排我找的楼已经找好了,您准备什么时候来看?”
而这次裴谦决定,买个破一点的楼,连硬装也一起搞了,那不就能花更多钱了吗?
……
中介看着三人离去的背影,眨了眨眼睛,一时间没有反应过来。
裴谦一边喝着咖啡,一边给梁轻帆打电话。
裴谦点点头:“没错。”
裴谦直接往外走:“这栋楼我要了,下午会有人来跟你签合同。”
“稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值,在普宅市场就是典型的鸡肋,不仅没有溢价,可能还是扣分项。”
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少,对结算的影响更小。


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